「人民法院公告网」显示今年以来已有 274 家房企


更新时间: 2019-10-09

  证据很确凿的样子:「人民法院公告网」显示,今年以来已有 274 家房企发布破产公告。

  「人民法院公告网」是最高法院旗下的网站,当然可信。所以,我们就装出一副很震惊的样子:竟然有几百家房企破产啊。

  把 274 家破产房企放进整个系统中,你就明白了:274÷642893=0.04%。

  64.29 万家房企,这个数据来自国家统计局——2017 年全国房地产业法人单位数,你可以在一个叫做「国家数据」的官方平台上查到。

  也就是说,全国一共有 64.29 万家房企,今年以来破产了有 274 家破产〔274家破产房企也是以房地产业法人单位为口径〕。多吗?

  打个非常不恰当的比方:现在医疗这么先进,婴儿死亡率(在出生之后一周年内)应该很低了对吧;我们的切身感受是,很低。对应的数据是:据国家卫健委,2018 年中国婴儿死亡率为 6.1‰(比美国低)。

  婴儿死亡率是千分之六点一,房企破产率是万分之四——当然,这么说非常不好,我们只是说:中国房企的破产率,是超级低的。

  为什么有 64.29 万家房企这么多?以碧桂园为例,它一家就拥有至少 2000 多家房企(项目公司),因为碧桂园有 2148 个楼盘(截至 2018 年期末)。

  总体而言,中国房企的数量是在逐年增加的。但这种增加说明不了太多问题,只能在一定程度上说明各路资本对房地产市场的热衷度,依然高涨。

  2. 三四线城市很危险,你看破产的房企主要集中在三四线. 房地产行业洗牌加剧,你看破产的主要是中小房企。

  274 家房企破产里,也有一些曾经的规模房企,比如北京的中弘,宁波的银亿,杭州的中都……

  他们为什么破产?原因很多,但都有过一段类似的经历:去做别的行业,用房地产赚的钱,在别的行业里赔个精光,还不够。

  还有一些经济学家,616tk.com天将图库看到 274 家房企破产这个数据很兴奋,很诚恳地在媒体上给房企提诚恳建议——

  「要么企业转型,多元化产业,用其他产业为房产模块输血,形成企业内产业互持,这一点,龙头房企都做得相当不错,比如碧桂园的『农业』,恒大的『造车』。」

  稍微有过一点房地产开发经历的人,都会笑而不语:用其他产业为房产模块输血……

  房企转型或跨行业多元化的惟一原因是:身份焦虑——无论企业做得多大,房地产这个行业总是遭人嫌弃。房企所能赢得的尊敬,比不上绝大多数行业。

  当然,也有极少数因误判而离开房地产开发的企业,比如潘石屹的 SOHO 中国——最近,他又想回来了。

  我们无意给房地产辩护,我们只是想说:在当前阶段,不专业的企业进入房地产开发领域,亏本甚至破产的概率越来越高;专心做房地产的专业房企,即便想遭遇破产的困境,都是很难的——即便熬不下去,只要舍得及时割肉卖项目,依然还能活下去,不至于破产。

  如今的房地产,很像当年的足球:几乎每个人都是专家,谁都能自信满满地侃上几句。